• 快讯|任志强:中国的城市化率很低 城市还需要大量住房
  • 资讯类型:热点关注  /  更新时间:2018-10-20  /  浏览:156 次  /  

和讯房产讯 10月19日,在第十四届中国地产金融年会上,北京市政协委员、华远集团原董事长任志强表示,中国的城镇化率还非常低,城市仍然缺少住房,在城市化的高增长期,需要快速发展的房地产,以满足基本的居住条件,而如何解决高房价问题根本原因还是土地制度。

  任志强认为中国的城市化水平很低,2018年,中国的户籍城市化人口只有42%,远远低于发达国家的水平。

  从世界城市化进程看,从1800年至今,世界城市人口增长60倍,2016年城市人口40亿,超过农村人口,处于高速城市化状态,相比之下,中国的城市化发展很慢。2017年,中国500万人口以上的城市只有16个,300-500万人口的城市只有25个,而50万人口的城市却有349个,与我们的城市化目标还差很多。

  在任志强看来,城市化的发展程度决定了经济发展的质量,人口集中的城市是发展二三产业的基础。典型的例子是美国,1960年,当时世界上千万以上人口的城市只有纽约和曼哈顿,与此相对应的是这两个城市的GDP非常高。

  城镇化是经济发展的基础,中国经济的高速增长来自于城市化。城市化改变了人们的生活方式,不仅提高了生活与工作效率,还提高了设施利用效率,增强科技创新,这也是为什么二三产业都位于城市。根据《规模:复杂世界的简单法则》一书,人口越多的地方,城市专利数量越多。

  未来中国的城镇化还会提高,而任何城市化的高增长期,都需要快速发展的房地产,以满足基本的居住条件,房价上涨是必然过程,这是不可避免的。

  “其他国家在城市化进程中,能够避免房价大幅上涨,原因是土地制度” 任志强对此分析,中国的城镇化从农村到城镇,从城镇到城市,唯独缺少从城市到郊区这一阶段,郊区的宅基地和城市的住宅用地性质不同,使得无法释放更多供给,从而推高房价。另外,早期分房制度经过二三十年的发展,已经进入拆迁重建阶段,这也加大了房价上涨的压力。

  目前,城市化的问题是农村和城镇人口无法进入大城市,高房价和限购是重要的原因。从城市化的角度看,中国还需要大量的房子。


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